Zobowiązanie do przeniesienia własności nieruchomości w spółach partnerskiej, komandytowej i komandytowo-akcyjnej
Essentialia negotii umowy spółki partnerskiej (art. 91 k.s.h.) Spółka komandytowo-akcyjna (art. 125 – 150 k.s.h.) Spółka komandytowa (art. 102 - 124 k.s.h.) Forma umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości (art. 158 k.c.)
W przypadku spółek partnerskiej, komandytowej i komandytowo-akcyjnej, zważywszy, że dla tych spółek ustawodawca przewidział formę aktu notarialnego, postępowanie w przedmiocie przeniesienia własności nieruchomości na spółkę przebiega bez komplikacji. Stosując w tym zakresie, zgodnie z art. 2 k.s.h., przepisy art. 155 – 158 k.c. należy dojść do wniosku, że umowy takich spółek zawierające zobowiązanie do przeniesienia własności nieruchomości wywołują – zgodnie z art. 155 k.c. – także skutek rozporządzający.
Przyjmując założenie, że rejestracja spółki nie jest warunkiem w rozumieniu art. 89 k.c., lecz jest warunkiem prawnym, niezależnym od woli wspólników, wspomniane zobowiązanie nie narusza art. 157 § 2 k.c. i spółka w chwili rejestracji nabywa własność nieruchomości.
Postanowienie SN z dnia 14 stycznia 2015 r., II CSK 85/14
Standard: 51547 (pełna treść orzeczenia)