Wydanie przedmiotu dzierżawy w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 w zw. z art. 694 k.c.)

Zgodnie z art. 662 § 1 k.c. w zw. z art. 694 przedmiot dzierżawy powinien być wydany w stanie przydatnym do umówionego użytku. Rzeczą nieprzydatną do oddanego użytku jest rzecz dotknięta wadą fizyczną lub prawną. Jeżeli wydzierżawiający nie czyni zadość temu obowiązkowi, dzierżawcy przysługują roszczenia przewidziane w przepisach ogólnych oraz przewidziane w art. 664 § 1 i 2 dodatkowe roszczenia.

Dzierżawca może więc żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania przeszkody, bez potrzeby wykazywania szkody i bez względu na winę wydzierżawiającego. Wydzierżawiający jest także zobowiązany przez czas trwania dzierżawy utrzymywać rzecz wydzierżawioną w stanie przydatnym do umówionego użytku. Powinien więc, jeżeli zajdzie taka potrzeba, usuwać pogorszenia i podejmować inne działania, z wyłączeniem nakładów, które obciążają dzierżawcę, oraz z wyjątkiem przewidzianym w § 3 art. 662 k.c.

Dla ustalenia i oceny, czy przedmiot dzierżawy wydany został powodowi w stanie przydatnym do użytku, konieczne jest więc w pierwszej kolejności ustalenie, co stanowiło przedmiot umowy. 

Wyrok SN z dnia 13 lutego 2004 r., IV CK 22/03

Standard: 46917 (pełna treść orzeczenia)