Określenie wielkości udziałów w sposób inny niż określony w art. 3 ust. 3 u.w.l.

Wielkość udziału określa art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali. Nie jest trafny pogląd, zgodnie z którym w każdym wypadku wielkość udziału musi być określona w taki właśnie sposób, a więc w stosunku odpowiadającym jego powierzchni użytkowej wraz z pomieszczeniami przynależnymi do wielkości powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Udziały mogą być określone inaczej, stosownie do umowy stron, co wynika z art. 3 ust. 6 i 7 ustawy. 

Inny sposób określenia udziałów może wynikać także z orzeczenia sądu (art. 11).

Przy określeniu wielkości udziałów, gdy następuje to w inny sposób niż określony w art. 3 ust. 3, spełnione muszą być łącznie dwa warunki:

a) udział musi być powiązany z każdym lokalem,

b) a suma udziałów musi odpowiadać jedności. 

Wyrok SN z dnia 13 maja 2004 r., V CK 492/03

Standard: 53148 (pełna treść orzeczenia)