Wypowiedzenie natychmiastowe w zw. z zaleganiem z zapłatą czynszu (art. 672 k.c.)
Wypowiedzenie umowy najmu (art. 664; art. 667; art. 672 k.c.art. 673; art 682; art. 685 k.c;. art. 688 k.c.) Czynsz w umowie najmu (art. 664; art. 669 - 672 i art 685[1] - 688[1] k.c.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Powód wypowiedział umowę najmu maszyn ze skutkiem natychmiastowym powołując się na art. 672 k.c. pismem z dnia 19 lutego 2013 roku (k.65) Pismo to zostało wysłane pocztą na adres pozwanej i nie podjęte przez nią w terminie (k.66).
Skuteczność tego wypowiedzenia nie może budzić wątpliwości , skoro w świetle zebranego w sprawie materiału dowodowego bezspornym jest, że pozwana nie regulowała czynszu najmu (płatnego miesięcznie) przez wiele miesięcy, pozostając w zwłoce, o czym świadczy chociażby wynik sprawy V GC 67/14, a przepis art. 672 k.c. uprawnia wynajmującego do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku pozostawania przez najemcę w zwłoce z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności.
Wobec skierowania pisma zawierającego oświadczenie o wypowiedzeniu na adres przedsiębiorstwa pozwanej i dwukrotnego jego awizowania pozwana miała realną możliwość zapoznania się z jego treścią. Uznać zatem należy, że oświadczenie zostało skutecznie złożone przez powoda oraz że nastąpiło w terminie, w którym mogła odebrać pismo z urzędu pocztowego (art. 61 § 1 k.c.).
Wyrok SA w Białymstoku z dnia 5 marca 2018 r., I AGa 10/18
Standard: 37851 (pełna treść orzeczenia)
Wypowiedzenie umowy najmu może zostać dokonane także poprzez czynność procesową polegająca na wytoczeniu powództwa o wydanie przedmiotu najmu, zawierającego w sobie wolę wypowiedzenia umowy najmu (por. uz. uchwały SN z dnia 11 września 1997 r., sygn. akt III CZP 39/97 oraz uz. wyroku SN z dnia 8 maja 2000 r., V CKN 38/00).
Wyrok SA w Warszawie z dnia 15 września 2015 r., VI ACa 1219/09
Standard: 37853 (pełna treść orzeczenia)