Charakterystyka umowy najmu
Umowa najmu (art. 659 k.c.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Kodeks cywilny dopuszcza zarówno najem na czas oznaczony, jak i na czas nieoznaczony. Nie można jednak stąd wywodzić, że są to dwa przeciwstawne modele uregulowania stosunku najmu, które wykluczają jakiekolwiek modyfikacje. Strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego (art. 353[1] k.c.). Z zasady swobody umów wynika m.in. możliwość modyfikowania albo wzbogacania – z zastrzeżeniem przepisów bezwzględnie wiążących i natury stosunku prawnego – ustawowej treści umów nazwanych, w tym np. możliwość zastrzegania obowiązków dodatkowych względem świadczeń charakterystycznych dla danego typu umowy.
Umowa najmu postrzegana jest jako klasyczny przykład umowy wzajemnej, w której każda ze stron zobowiązuje się do świadczenia tylko dlatego, że do świadczenia zobowiązuje się także druga strona, a tym samym uzyskanie prawa do świadczenia wzajemnego jest przyczyną prawną zobowiązania się każdej ze stron. W umowie najmu oddanie rzeczy do używania przez wynajmującego ma być odpowiednikiem zapłaty czynszu przez najemcę. Niewątpliwie natura stosunku prawnego wymaga, by cechowało go minimum racjonalności i użyteczności.
Wyrok SN z dnia 18 sierpnia 2022 r., II CSKP 390/22
Standard: 67724 (pełna treść orzeczenia)
Zawarta przez strony postępowania umowa najmu była ważna. Bez wpływu na powyższe ustalenie miała okoliczność braku wskazania w umowie okresu jej obowiązywania, ponieważ w tego rodzaju sytuacji, co do zasady poczytuje się, że do zawarcia umowy doszło na czas nieoznaczony (vide: wyrok SN z 16 kwietnia 2003r., II CKN 6/01).
Essentialia negotii najmu obejmują jedynie zapisane w art. 659 kc art. 659 KC § 1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. § 2. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. [schowaj]obowiązki wynajmującego i najemcy, a więc brak określenia w umowie okresu, na który została ona zawarta pozostaje bez wpływu na jej ważność.
Zgodnie z przepisem art. 659 § l kc, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Wyrok SR w Wąbrzeźnie z dnia 07 grudnia 2016 r., I C 332/16
Standard: 26240 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 37849
Standard: 26291
Standard: 37844
Standard: 37850
Standard: 37845
Standard: 26330