Związanie odrębnej własności budynku ze służebnością gruntową

Właścicielowi nieruchomości władnącej (budynkowej) przysługuje służebność gruntowa dopóty, dopóki nie nabędzie on własności nieruchomości obciążonej, a z chwilą nabycia własności tej nieruchomości, tj. gruntu, służebność wygasa (art. 247 zdanie drugie k.c.).

Z konstrukcji przyjętych w kodeksie cywilnym, zwłaszcza z unormowań zawartych w art. 235 § 2 czy w art. 272 § 3 tego kodeksu, należy wyprowadzić wniosek, że odrębna własność budynków jest i prawem związanym ze służebnością gruntową, co oznacza, że byt prawny odrębnej własności budynków zależy od istnienia służebności.

Dlatego gdy wygasa służebność gruntowa, wygasa też odrębna własność budynków. W konsekwencji budynki stają się częścią składową gruntu, gdy właściciel nieruchomości budynkowej nabył od Państwa grunt, z którym budynki są trwale związane. Wówczas jedna osoba fizyczna staje się właścicielem nieruchomości zabudowanej.

Uchwała SN z dnia 27 lipca 1984 r., III CZP 38/84

Standard: 32137 (pełna treść orzeczenia)