Niedopuszczalność wyboru przez sąd jednego uprawnionego spośród wszystkich uprawnionych na podstawie art. 691 k.c.

Jeżeli po śmierci najemcy lokalu mieszkalnego pozostaje po nim kilka osób bliskich, które stale mieszkały z nim aż do chwili śmierci, to każda z nich wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu i sąd nie może dokonać wyboru na rzecz jednej z nich, kierując się np. stopniem bliskości czy długością okresu wspólnego zamieszkania, jeżeli jednak jedna z tych osób kwestionuje uprawnienia drugiej, to sąd obowiązany jest szczególnie wnikliwie zbadać istnienie przesłanek z art. 691 k.c.

Art. 691 k.c. jednoznacznie stwierdza, że w razie śmierci najemcy jego osoby bliskie, które stale z nim mieszkały aż do śmierci, wstępują w stosunek najmu z mocy prawa, przy czym w razie wypowiedzenia umowy najmu przez jedną lub niektóre osoby bliskie najemcy, najem kończy się tylko względem tych osób, które wypowiedzenia dokonały.

Prawa zatem określone w art. 691 k.c. przysługują łącznie wszystkim osobom odpowiadającym wymogom tego przepisu. 

Wyrok SN z dnia 4 stycznia 1979 r., III CRN 271/78

Standard: 31521 (pełna treść orzeczenia)