Żądanie eksmisji małżonka rozwiedzionego na podstawie art. 685 k.c.

Małżonkowi rozwiedzionemu przysługuje skuteczne w stosunku do współmałżonka rozwiedzionego prawo najmu, nie wyłącza możliwości żądania eksmisji. Przeciwnie, w wypadku żądania eksmisji, w szczególności na podstawie art. 685 k.c., ustawa zakłada istnienie najmu, a osoba uprawniona wypowiada dopiero ten istniejący najem.

Prawo z umowy najmu jest unormowane w zasadzie jako prawo względne, tj. jako prawo skuteczne tylko między stronami stosunku najmu, a więc - między wynajmującym i najemcą. Jednakże ustawa zapewnia prawu z umowy najmu szczególną ochronę sprawiającą, że jest ono prawem o zwiększonej skuteczności, mianowicie prawo z umowy jest skuteczne także w stosunku do innych osób niż wynajmujący i przez to ustawa zbliża to prawo do prawa bezwzględnego. Przykładem wspomnianej ochrony jest m.in. dyspozycja art. 690 k.c.

Skoro każdemu z małżonków przysługuje prawo najmu do tego samego lokalu mieszkalnego, to prawo to musi być skuteczne także w stosunkach między tymi małżonkami.

Uchwała SN z dnia 19 lutego 1976 r., III CZP 96/75

Standard: 31006 (pełna treść orzeczenia)