Założenie urządzeń ulepszających przez najemcę (art. 684 k.c.)

Dokonana przez najemcę, za zgodą wynajmującego, wymiana sprawnego technicznie i spełniającego właściwą mu funkcję urządzenia, nie jest ulepszeniem mieszkania w rozumieniu art. 16 u.naj.lok. Dotyczy to zwłaszcza takich urządzeń, które z racji swego przeznaczenia są tożsame z urządzeniami wymienionymi. Zastąpienie w mieszkaniu instalacji grzewczej zasilanej z zewnątrz, instalacją tzw. etażową, w istocie nie prowadzi do zmiany wartości mieszkania ani jego walorów użytkowych. Wynajmujący musi zatem liczyć się z wyborem urządzenia dokonanym przez najemcę, jeżeli wydaje mu mieszkanie przydatne do korzystania. Odpada w związku z tym konieczność uzgodnienia sposobu rozliczenia kosztów z tym związanych.

Wyrok SN z dnia 14 września 2000 r., V CKN 8/00

Standard: 52442 (pełna treść orzeczenia)

Żaden przepis prawa nie daje podstaw do uznania, że koszt instalacji stanowiących ulepszenie lokalu nie może obciążać najemcy i musi być pokryty przez wynajmującego.

Za błędny i dowolny należy uznać pogląd, że najemca ponosi koszty tylko takich zmian w lokalu, które nie stanowią jego ulepszenia i nie uzasadniają podniesienia wysokości czynszu. Z ulepszeń korzysta najemca, a w momencie zwrotu mieszkania będzie mógł, stosownie do art. 23 prawa lokalowego, albo zabrać te ulepszenia, albo domagać się zapłaty, jeżeli wynajmujący je zatrzyma.

Wyrok SN z dnia 25 czerwca 1971 r., III CRN 111/71

Standard: 30325 (pełna treść orzeczenia)