Określenie sposobu podziału między współwłaścicieli dochodu ze wspólnej nieruchomości

Uzgodnienie przez współwłaścicieli, że każdy z nich będzie pobierał czynsz od innego lokalu, a nawet od części składowych poszczególnych lokali, nie oznacza podziału domu quoad usum, lecz jedynie określenie sposobu podziału między współwłaścicieli dochodu ze wspólnej nieruchomości. Jeżeli zaś tak, to współwłaściciel, który pobiera czynsz od danego lokalu, nie jest jego wyłącznym posiadaczem, nie może przeto żądać ochrony posesoryjnej względem drugiego współwłaściciela, który zajął ten lokal po opuszczeniu go przez dotychczasowego najemcę.

Rzecz oczywista, powód nie jest pozbawiony środków ochrony. Jeżeli bowiem uważa, że aktualny stan korzystania ze wspólnej nieruchomości - powstały na skutek decyzji tego ze współwłaścicieli, który zajmuje się bezpośrednio zarządem tą nieruchomością - jest dla niego krzywdzący, to może wystąpić z wnioskiem o ustalenie przez sąd w trybie postępowania nieprocesowego innego sposobu korzystania z tej nieruchomości. Przy wydaniu odpowiedniej decyzji Sąd miałby na uwadze interesy obydwu stron, a w szczególności ich potrzeby mieszkaniowe.

Wyrok SN z dnia 29 grudnia 1967 r., III CRN 306/67

Standard: 29771 (pełna treść orzeczenia)