Domniemanie najmu na czas nieoznaczony (art 661 k.c.)

Art. 666 § 2 k.p.c., dodany ustawą z dnia 23 października 2008 r. o zmianie ustawy - Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 220, poz. 1425) stanowi, że najem zawarty między przedsiębiorcami dopiero na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony. W orzecznictwie przesądzono, że do stosunku najmu powstałego przed dniem wejścia w życie w/w i trwającego po tym dniu art. 661 § 2 k.c. ma zastosowanie (por. wyrok SN z dnia 18 września 2014 r., V CSK 557/13).

Oceniając status prawny pozwanej jako wynajmującej należało sięgnąć do przepisów definiujących pojęcie „przedsiębiorcy”, gdyż takim właśnie pojęciem posługuje się przepis § 2 art. 661 k.c. W pierwszej kolejności należy odwołać się do legalnej definicji przedsiębiorcy zawartej w art . 43[1]k.c.

Ponieważ obie strony zawierając umowę najmu były przedsiębiorcami, w świetle art. 661 § 2 k.c. związane są wskazanym w niej 25-letnim terminem trwania stosunku najmu, bez możliwości wcześniejszego jej wypowiedzenia przez wynajmującą, a co za tym idzie -oświadczenie o wypowiedzeniu umowy złożone przez pozwaną jest bezskuteczne.

Wyrok SO w Częstochowie z dnia 30 czerwca 2017 r., V Ga 131/17

Standard: 26267 (pełna treść orzeczenia)

Ustawa z dnia 23 października 2008 r. o zmianie ustawy - Kodeks cywilny, która dodała do art. 661 k.c. § 2 nie przewidywała żadnych unormowań międzyczasowych. W takim wypadku prawidłowo Sąd Rejonowy wskazał, że rozstrzygnięcia kwestii intertemporalnych należy poszukiwać w przepisach ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Przepisy wprowadzające kodeks cywilny.

Art. L. tej ustawy przewidywał, że do istniejących już zobowiązań z umów kontraktacji, najmu, dzierżawy, rachunku bankowego, ubezpieczenia, renty lub dożywocia stosuje się z dniem wejścia w życie kodeksu cywilnego przepisy tego kodeksu. Z przepisu tego płynie wniosek, że zmiana prawa materialnego, dotycząca stosunków o charakterze ciągłym, odnosi skutek do umów zawartych przed jej dokonaniem, co z kolei oznacza, że do umowy stron, zawartej w 2002 r., można zastosować § 2 art. 661 k.c. 

Wyrok SO w Szczecinie  z dnia 2 kwietnia 2015 r., VIII Ga 105/15

Standard: 26268 (pełna treść orzeczenia)