Przedawnienie roszczeń z umowy najmu

Termin przedawnienia roszczeń, o których mowa w art. 677 k.c., biegnie nie od dnia, w którym roszczenie stało się wymagalne, lecz od dnia zwrotu rzeczy. 

Artykuł 677 k.c. wprowadza dwa wyjątki od ogólnych reguł kodeksu cywilnego o przedawnieniu roszczeń (por. wyrok SN z dnia 17 października 1988 r., IV CR 258/88). 

Po pierwsze, przewiduje w stosunku do regulacji art. 118 k.c. krótszy roczny termin przedawnienia. Po drugie, odmiennie od art. 120 k.c. – co pomija skarżąca - reguluje początek biegu terminu przedawnienia. Termin biegnie bowiem nie od dnia kiedy roszczenie stało się wymagalne, ale od dnia zwrotu rzeczy (por. wyroki SN z dnia 6 listopada 1972 r., I CR 622/72, z dnia 10 czerwca 2005 r., II CK 737/04, z dnia 30 maja 2007 r., IV CSK 71/07 i z dnia 7 maja 2008 r., II CSK 12/08).

Z perspektywy art. 677 k.c. istotne jest nie to kiedy żądanie wynajmującego wydania lokalu stało się wymagalne lecz to kiedy wynajmowany lokal został zwrócony wynajmującemu ewentualnie kiedy objął on lokal we władanie.

Roszczenia najemcy podlegające rocznemu przedawnieniu to zgodnie z art. 677 k.c. roszczenia z tytułu nakładów na rzecz wynajętą niezależnie od tego czy są to nakłady konieczne czy też zmierzające do ulepszenia rzeczy, a także roszczenia o zwrot nadpłaconego czynszu, czyli wszystkie roszczenia dochodzone pozwem w rozpoznawanej sprawie (por. wyroki SN z dnia 4 listopada 1980 r., II CR 384/80, z dnia 30 listopada 2000 r., I CKN 924/98, z dnia 11 lipca 2001 r., V CKN 408/00, z dnia 4 października 2001 r., I CKN 458/00).

Wyrok SN z dnia 24 kwietnia 2019 r., IV CSK 333/18

Standard: 65954 (pełna treść orzeczenia)

De lege lata przepisy o przedawnieniu mają charakter bezwzględnie obowiązujący (por. np. uchwałę (7) SN z dnia 11 stycznia 2002 r., III CAP 63/01), a więc nie mogą być „modyfikowane” w drodze czynności prawnej.

Artykuł 677 KC normuje odmiennie w stosunku do zasad ogólnych termin przedawnienia roszczenia o zwrot nakładów oraz początek jego biegu. Termin przedawnienia jest krótszy od przyjętego w art. 118 KC i wynosi jeden rok, natomiast bieg przedawnienia rozpoczyna się nie od dnia wymagalności roszczenia (art. 120 § 1 KC), lecz od dnia zwrotu rzeczy najętej. Chodzi przy tym o dzień rzeczywistego zwrotu rzeczy, a nie o datę umówionego zwrotu rzeczy.

Wyrok SN z dnia 25 maja 2011 r., II CSK 488/10

Standard: 23418 (pełna treść orzeczenia)