Umowa przedwstępna jako stosunek podstawowy nieodwołalnego pełnomocnictwa (art. 101 § 1 k.c.)

Analiza art. 390 k.c., w powiązaniu z treścią art. 158 k.c., prowadzi do wniosku, że przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości, zawarta w formie aktu notarialnego, może być uznana za stosunek podstawowy, który uzasadnia udzielenie drugiej stronie nieodwołalnego pełnomocnictwa do zawarcia z samym sobą umowy przyrzeczonej. W takim wypadku bowiem udzielone pełnomocnictwo jedynie zabezpiecza realizację przez pełnomocnika zamierzonego skutku umowy przedwstępnej, który mógłby on osiągnąć - także w braku pełnomocnictwa - na drodze sądowej.

Ponieważ w rozstrzyganej sprawie umowy przedwstępne zostały zawarte w zwykłej formie pisemnej, nie mogły one stanowić stosunku podstawowego, uzasadniającego udzielenie nieodwołalnego pełnomocnictwa, upoważniającego pełnomocnika do realizacji dalej idących od wynikających z nich roszczeń.

Wyrok SN z dnia 15 lipca 1998 r., II CKN 832/97

Standard: 22552 (pełna treść orzeczenia)