Nieważność czynności prawnych dokonanych z naruszeniem art. 199 i 201 k.c.
Czynności prawne zwykłego zarządu i przekraczające zakres zwykłego zarządu (art. 199 i art. 201 k.c.) Nieważność czynności prawnej, granice swobody umów (art. 58 i 353[1] k.c.)
Sankcje dokonania czynności zarządu wbrew regułom zawartym w art. 199 kc i 201 k.c. nie są określone w tych przepisach i zależą od rodzaju czynności. Sankcje te są różne w zależności od tego, czy dana czynność jest materialnoprawna, procesowa czy faktyczna, a w obrębie czynności materialnoprawnych – czy jest to zobowiązanie, rozporządzenie czy też czynność o podwójnym skutku.
Postanowienie SR w Kamieniu Pomorskim z dnia 25 maja 2016 r., I Ns 145/16
Standard: 33641 (pełna treść orzeczenia)
W doktrynie i orzecznictwie jednolicie przyjmuje się, że czynności prawne dokonane bez zachowania wymagań z art. 199 k.c. (a zatem bez koniecznej zgody wszystkich współwłaścicieli lub stosownego orzeczenia sądu), czy z art. 201 k.c. (bez zgody większości współwłaścicieli lub zastępującego ją upoważnienia sądu) są bezwzględnie nieważne, nie mogą być później potwierdzone przez innych współwłaścicieli, a ich ewentualne skutki mogą powstać jedynie w granicach ochrony osób trzecich działających w dobrej wierze tj. w zakresie art. 169 k.c., art. 170 k.c. czy art. 5, art. 9 lub art. 80 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (uz. wyroku SN z dnia 10 czerwca 1994 r., II CRN 53/94).
Wyrok SA w Poznaniu z dnia 7 lutego 2006 r., I ACa 829/05
Standard: 19952