Ustawowe prawo pierwokupu gminy
Ustawowe prawo pierwokupu gminy (art. 109 - 111 u.g.n.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Gminie przysługuje prawo pierwokupu na podstawie art. 109 ust. 1 punkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2014 r. poz. 518 ze zm.) w przypadku sprzedaży niezabudowanej nieruchomości nabytej w drodze decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przyznanego na podstawie art. 7 ust. 1, 2, 3 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy (Dz.U. z 1945 r. Nr 50, poz. 279 ze zm.), w prawo własności nieruchomości.
Uchwała SN z dnia 6 marca 2015 r., III CZP 111/14
Standard: 27940 (pełna treść orzeczenia)
Ustawowe prawo pierwokupu, przysługujące gminie z mocy art. 109 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, nie zostało w tej ustawie unormowane w sposób wyczerpujący. W tej sytuacji konieczne jest sięganie do regulacji kodeksowych, które stosuje się do ustawowego prawa pierwokupu w braku przepisów szczególnych regulujących to prawo (art. 596 KC).
Sąd Najwyższy wielokrotnie zwracał także uwagę, że przepisów o pierwokupie gminy nie można traktować tylko literalnie, lecz trzeba też zwracać uwagę na ich funkcjonalne znaczenie, np. przy sprzedaży zabudowanej nieruchomości wraz z udziałem w nieruchomości niezabudowanej stanowiącej drogę dojazdową (por. postanowienia SN z dnia 9 lipca 2004 r., II CK 5/04, oraz z dnia 11 sierpnia 2004 r., II CK 9/04, i II CK 10/04).
Gdy zatem przedmiotem sprzedaży jest cała, składająca się z wielu działek, nieruchomość i stanowią zorganizowaną gospodarczo i funkcjonalnie całość to gminie nie przysługuje prawo pierwokupu jej niezabudowanej części (niezabudowanych działek) ze względu na niepodzielność prawa pierwokupu (art. 602 KC).
W rezultacie, złożenie przez Gminę oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu tylko w odniesieniu do kilku nieruchomości gruntowych w sytuacji gdy są one powiązane gospodarczo i funkcjonalnie z resztą nieruchomości narusza art. 602 § 1 zdanie drugie KC, skutkiem czego jest nieważne na podstawie art. 58 § 1 KC.
Wyrok SA w Katowicach z dnia 18 października 2013 r., V ACa 358/13.
Standard: 55171 (pełna treść orzeczenia)