Siedziba wspólnoty mieszkaniowej na potrzeby właściwości miejscowej
Siedziba osoby prawnej (art. 41 k.c.; art. 34 k.c.; art. 454 § 2 k.c. i art. 1103[7] k.c.) Wspólnota mieszkaniowa (art 6 u.w.l.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Żaden z przepisów ustawy o własności lokali nie reguluje problematyki związanej z ustalaniem adresu siedziby jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej. Powszechnie oznacza się jednak wspólnotę mieszkaniową adresem nieruchomości, na której posadowiony jest budynek z wyodrębnionymi lokalami (vide: wyrok SA w Katowicach z dnia 26 czerwca 2008 r., V ACa 196/08).
Na gruncie orzecznictwa sądów administracyjnych przyjęto natomiast, że adresem wspólnoty mieszkaniowej powinien być adres jej zarządu lub zarządcy (vide: wyrok NSA w Warszawie z dnia 16 grudnia 2008 r., II GSK 583/08).
Postanowienie SA w Poznaniu z dnia 19 września 2014 r., I ACz 1200/14
Standard: 24414 (pełna treść orzeczenia)
Odnosząc się do kwestii właściwości miejscowej Sądu Okręgowego w Krakowie, wskazać należy, że co do zasady należy zgodzić się ze stanowiskiem zarządcy pozwanej wspólnoty, iż w przypadku ułomnej osoby prawnej, jaką jest wspólnota mieszkaniowa kwestia jej siedziby winna być ustalana na podstawie regulacji art. 41 KC w zw. z art. 33[1] § 1 KC, wedle której jeżeli ustawa lub oparty na niej statut nie stanowi inaczej siedzibą osoby prawnej jest miejscowość, w której ma siedzibę jej organ zarządzający. Przepis ten stanowi jednak, iż siedziba organu zarządzającego ma rozstrzygające znaczenie dla kwestii siedziby ułomnej osoby prawnej tylko wtedy, gdy ustawa albo oparty na niej status w sposób szczególny nie reguluje tej kwestii. W związku z tym należy zwrócić uwagę, że wspólnota mieszkaniowa jest szczególnego rodzaju ułomną osobą prawną, gdyż w zasadzie jedynym celem jej funkcjonowania jest zarząd określoną nieruchomością wspólną.
Nie ulega tym samym wątpliwości, że byt tej ułomnej osoby prawnej i wszystkie jej interesy są ściśle związane z tą właśnie nieruchomością, dlatego też, mimo iż ustawa o własności lokali expresis verbis nie stanowi, iż siedzibą wspólnoty mieszkaniowej jest miejscowość, w której położona jest nieruchomość wspólna zarządzana przez tę wspólnotę, uznać należy, że wedle tej właśnie reguły winna być określana właściwość miejscowa sądu w sprawach, w których stroną pozwaną jest wspólnota mieszkaniowa. Sprawy te ze swej istoty będą bowiem związane z kwestią zarządu określoną nieruchomością wspólną, przez co winny być rozpoznawane przez sąd miejsca położenia tej nieruchomości.
Innymi słowy, uznać należy, że w przypadku wspólnoty mieszkaniowej centrum spraw tego podmiotu (siedziba) znajduje się zawsze w miejscowości, w której położona jest nieruchomość wspólna. Zmiana siedziby organu zarządzającego tą wspólnotą nie powinna zatem mieć wpływu na określenie siedziby omawianej ułomnej osoby prawnej, gdyż miejsce tej siedziby wynika z istoty wspólnoty mieszkaniowej jako podmiotu powołanego do zarządu nieruchomością wspólną.
Postanowienie SA w Krakowie z dnia 26 marca 2013 r., I ACz 434/13
Standard: 17488 (pełna treść orzeczenia)