Wyrok z dnia 2020-11-30 sygn. I ACa 664/20

Drukuj dokument lub zaznaczenie Kopiuj zaznaczony tekst bez formatowania

Sygn. akt I ACa 664/20

WYROK SĄDU APELACYJNEGO W KATOWICACH

z dnia 30 listopada 2020 r.

Przewodniczący: SSA Tomasz Ślęzak
Sędziowie: SA Joanna Naczyńska
SA Lucyna Morys – Magiera (spr.)

Sąd Apelacyjny w składzie rozpoznającym niniejszą sprawę stoi na stanowisku, iż uchwała wspólnoty mieszkaniowej, wyrażająca zgodę na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, w tym na zawarcie umowy, winna określać istotne podmiotowo i przedmiotowo postanowienia umowy, indywidualizować osobę, z którą ma zostać zawarta
umowa, konkretyzować czynność, której zgoda dotyczy (…)

Zważyć należy, iż konieczność skonkretyzowania treści uchwały wyrażającej zgodę na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd, ma na celu zachowanie pełnej transparentności przy realizowaniu zadań przez zarząd wspólnoty
mieszkaniowej oraz zapewnienie ochrony praw jej członków. Zaoferowanie przez zgodę blankietową pełnej swobody zarządowi w odniesieniu do administrowania rzeczą wspólną, stanowiłoby naruszenie praw współwłaścicieli oraz pole do niekontrolowanych działań w zakresie nie tylko wyboru zarządcy ale także wszelkich warunków dotyczących umowy
o administrowanie, prowadząc a priori do nieuzasadnionego zminimalizowania uprawnień kontrolnych członków wspólnoty.

BIULETYN NR 3/2021