Art. 215. Podział gospodarstwa, gdy liczba wydzielonych części jest mniejsza od liczby współwłaścicieli

Komentarz redakcyjny

opracowany przy wykorzystaniu narzędzia AI ChatGPT (OpenAI)

Część ogólna

Art. 215 k.c. przewiduje sytuację, w której gospodarstwo rolne może zostać podzielone fizycznie, jednak nie na tyle części, ilu jest współwłaścicieli. W takich przypadkach sąd odpowiednio stosuje przepisy art. 213 i 214 k.c., co oznacza, że rozstrzyga sprawę zgodnie z ich duchem i celem, a niekoniecznie literalnie.

Sformułowanie „gdy gospodarstwo rolne może być podzielone, lecz liczba wydzielonych części jest mniejsza od liczby współwłaścicieli” oznacza stan, w którym np. gospodarstwo można podzielić na dwie lub trzy racjonalnie funkcjonujące części, ale współwłaścicieli jest więcej (np. czterech). Podzielenie go na cztery części byłoby z punktu widzenia produkcji rolnej nieracjonalne lub technicznie niewykonalne. W takim przypadku art. 215 k.c. umożliwia sądowi przyznanie gospodarstwa jednemu lub kilku współwłaścicielom (w liczbie odpowiadającej możliwym częściom), a pozostałym zasądzenie spłat.

Cel i funkcja przepisu

Celem komentowanego przepisu jest umożliwienie zniesienia współwłasności także przypadkach w nim wskazanych, przy jednoczesnym uwzględnieniu funkcji gospodarczej nieruchomości rolnej i zasad prawidłowej gospodarki rolnej.

Funkcją art. 215 k.c. jest zapewnienie elastyczności sądowi w sytuacjach, które nie mieszczą się w klasycznym modelu podziału rzeczy wspólnej. Dzięki temu możliwe jest zniesienie współwłasności bez szkody dla wartości gospodarczej nieruchomości rolnej. Przepis ten zapobiega nadmiernemu rozdrobnieniu gruntów rolnych, które byłoby niezgodne z zasadami racjonalnej gospodarki rolnej.

Art. 215 k.c. odgrywa istotną rolę w praktyce sądowej dotyczącej zniesienia współwłasności gospodarstw rolnych, zwłaszcza w sprawach spadkowych, gdzie liczba współwłaścicieli często przewyższa możliwości rzeczywistego podziału fizycznego nieruchomości.

Możliwe rozstrzygnięcia sądu

W przypadku, gdy gospodarstwo rolne może być podzielone na mniejszą liczbę części niż liczba współwłaścicieli, sąd dokonuje przyznania poszczególnych części tym osobom, które spełniają przesłanki z art. 213 lub 214 k.c. Przyznanie następuje:

• zgodnie z wolą wszystkich współwłaścicieli (art. 213 § 1 k.c.),

• a w razie braku zgody – osobie prowadzącej gospodarstwo lub w nim stale pracującej, względnie tej, która daje najlepszą

Dostęp do pełnej treści jest płatny. Przejdź do premium

Nie znaleziono wyszukiwanego ciagu znaków. Spróbuj wpisać co innego.