Art. 204. Obliczanie większości współwłaścicieli
Kodeks cywilny
Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów.
Komentarz redakcyjny
opracowany przy wykorzystaniu narzędzia AI ChatGPT (OpenAI)
Uwagi ogóle
Art. 204 k.c. wyraża zasadę dotyczącą sposobu obliczania większości przy podejmowaniu decyzji przez współwłaścicieli rzeczy wspólnej. W przypadku współwłasności w częściach ułamkowych decyzje zapadają w zależności od wielkości udziałów, a nie od liczby współwłaścicieli. Oznacza to, że jeden współwłaściciel posiadający większy udział może przeważyć swoją decyzją nad decyzjami kilku współwłaścicieli z mniejszymi udziałami. Zasada ta ma znaczenie praktyczne dla funkcjonowania zarządu rzeczą wspólną, ponieważ zapewnia proporcjonalność wpływu na decyzje w stosunku do ekonomicznego zaangażowania każdego ze współwłaścicieli.
Przepis ten znajduje zastosowanie w sprawach zwykłego zarządu rzeczą wspólną, o których mowa w art. 201 k.c. Nie odnosi się natomiast do czynności przekraczających zwykły zarząd ponieważ, jak wynika z art. 199 k.c. do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W razie jej braku, zgodnie z art. 199 zd. 2 k.c., współwłaściciele reprezentujący co najmniej połowę udziałów mogą zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie.
Art. 204 k.c. dotyczy wyłącznie współwłasności w częściach ułamkowych i nie ma zastosowania do wspólności łącznej, np. wspólności majątkowej małżeńskiej.
Zgodnie z art. 204 k.c., rozstrzygnięcia większościowe podejmowane przez współwłaścicieli powinny opierać się na sumie udziałów głosujących za daną decyzją. Błędne przyjęcie, że wystarczy liczebna większość współwłaścicieli, może prowadzić do wadliwości decyzji, a w skrajnych przypadkach do jej nieważności. Wadliwość może dotyczyć np. sytuacji, w której decyzja została podjęta bez uwzględnienia głosów współwłaścicieli posiadających większość udziałów, co stanowi naruszenie trybu podejmowania decyzji przewidzianego w art. 204 k.c. Nieważność decyzji może zostać stwierdzona, gdy uchwała lub czynność prawna została dokonana z rażącym naruszeniem przepisów o współwłasności, zwłaszcza jeśli wywołuje skutki prawne względem pozostałych współwłaścicieli. Skutkiem może być konieczność ponownego głosowania lub skierowanie sprawy na drogę sądową.
Art. 204 k.c. doprecyzowuje sposób obliczania większości przy podejmowaniu decyzji określonych w art. 201 k.c. i pozostaje w spójności z