Interes prawny byłego właściciela lokalu w zaskarżeniu uchwały wspólnoty

Z zasady były właściciel lokalu nie posiada interesu w zaskarżeniu uchwały, ponieważ nie wpływa ona na jego prawa i obowiązki. Zdaniem Sądu Apelacyjnego strona powodowa mogłaby zachować interes prawny do zaskarżenia uchwał, pomimo, że nie jest już właścicielem lokalu w pozwanej Wspólnocie, tylko w sytuacji wykazania, iż zaskarżone uchwały dotyczą jej praw majątkowych, jako byłego członka Wspólnoty, z okresu gdy była ona jeszcze właścicielem lokalu, oraz że w sposób wiążący regulowały jej sytuację prawną i nie ma ona innej możliwości ochrony swych praw (zob.: wyrok SA w Krakowie z dnia 16 stycznia 2015 r., I ACa 1492/14; wyrok SA w Gdańsku z dnia 26 października 2012 r., I ACa 572/12).

Podobnie uznał Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 7 lutego 2006 r. (sygn. IV CSK 41/05, w którym stwierdził, że były akcjonariusz zachowuje legitymację do zaskarżenia uchwały walnego zgromadzenia spółki akcyjnej, która dotyczy jego praw korporacyjnych lub majątkowych, natomiast traci legitymację do zaskarżania uchwał, które nie dotykają jego praw.

Oczywista jest odmienność uchwały wspólnoty mieszkaniowej i uchwały walnego zgromadzenia spółki akcyjnej, nie sposób nie zauważyć jednak wspólnego elementu, jakim jest działanie skarżącego uchwałę w interesie jednostki organizacyjnej, której jest członkiem lub też we własnym, indywidualnym interesie. W pierwszej z sytuacji brak jest jakichkolwiek powodów dla zachowania legitymacji czynnej do zaskarżenia uchwały po ustaniu członkostwa w danej jednostce organizacyjnej, jednakże w drugim przypadku, kiedy zaskarżenie uchwały służy ochronie indywidualnych interesów majątkowych skarżącego, nie sposób go takiej legitymacji pozbawić.

Wyrok SA w Warszawie z dnia 6 grudnia 2016 r., VI ACa 1002/15

Standard: 15442 (pełna treść orzeczenia)