Odrębna własność lokalu w wykonaniu umowy przedwstępnej

Odrębna własność lokalu może powstać też w wyniku wykonania umowy przedwstępnej, czyli przez zawarcie odpowiedniej umowy przyrzeczonej w umowie przedwstępnej. W stanie prawnym obowiązującym przed wejściem w życie w dniu 29 kwietnia 2012 r. ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011.232.1377; obecnie jedn. tekst: Dz.U. 2016.555 ze zm.) osiągnięciu takiego celu, który jest typowym celem umowy deweloperskiej, mogły zatem służyć również umowy przedwstępne, także tylko pisemne, zobowiązujące do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, czyli w istocie umowy sprzedaży lub jakiejkolwiek innej, zobowiązującej do przeniesienia własności lokalu.

Wyrok SN z dnia 3 marca 2017., I CSK 157/16

Standard: 12498 (pełna treść orzeczenia)

Jak podkreśla się w doktrynie, możliwość zawarcia umowy zobowiązującej właściciela lub użytkownika wieczystego gruntu do wybudowania domu i ustanowienia odrębnej własności lokalu jest konsekwencją akceptacji tezy, że odrębna własność lokalu mogła także powstać przez wykonanie umowy przedwstępnej, a więc przez zawarcie umowy przyrzeczonej o ustanowienie odrębnej własności lokalu (art. 389 i 390 k.c.).

Wyrok SN z dnia 29 lutego 2008 r., II CSK 463/07

Standard: 34137 (pełna treść orzeczenia)