Obowiązek właściciela współdziałania w zarządzie (uprawnienia informacyjne - art. 27 u.w.l.)

Zgodnie z treścią art. 27 u.w.l. każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, co nie uchybia przepisom z art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 ustawy. Przepis ten skorelowany jest z treścią art. 29 ust. 3 u.w.l., zgodnie z którym każdemu właścicielowi lokalu służy prawo kontroli działalności zarządu wspólnoty.

Powyższe oznacza, że członkowi wspólnoty przysługuje roszczenie informacyjne, któremu odpowiada ciążący na zarządzie lub zarządcy obowiązek udzielania informacji dotyczących wspólnoty i nieruchomości wspólnej. Prawo kontroli przysługujące właścicielowi lokalu zostało przy tym sformułowane bardzo szeroko, a ustawodawca nie przewidział w tym zakresie żadnych szczególnych regulacji ustawowych. W szczególności nie określił, w jaki sposób uprawnienia informacyjne członków wspólnoty powinny być realizowane.

W ocenie Sądu każdy członek wspólnoty mieszkaniowej ma prawo zapoznawać się z dokumentacją dotyczącą wspólnoty i nieruchomości wspólnej. Oznacza to, że zarząd nie może odmówić właścicielowi lokalu wglądu do jakichkolwiek dokumentów. Nie oznacza to bynajmniej, że na każde żądanie członka wspólnoty zarząd musi sporządzać kopie wszelkich dokumentów w wymaganej przez wnioskodawcę formie.

Z żadnego przepisu prawa nie wynika, aby pozwana Wspólnota miała obowiązek doręczania swoim członkom kopii uchwał poświadczonych za zgodność z oryginałem. Wykracza to poza ramy realizacji uprawnień informacyjnych właściciela lokalu. Wykonywanie prawa do uzyskania informacji związanych z funkcjonowaniem wspólnoty powinno być realizowane w sposób celowy i zmierzać do urzeczywistnienia uprawnień kontrolnych właściciela. Tymczasem, powódka miała zapewnioną pełną możliwość dostępu do interesującej ją dokumentacji.

Wyrok SR w Gdyni z dnia 14 marca 2017 r., I C 1126/16

Standard: 10514 (pełna treść orzeczenia)

Wspólnota mieszkaniowa jest formą organizacji właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Funkcjonowanie nieruchomości wymaga współdziałania właścicieli w zakresie zarządu, tj. podejmowania czynności faktycznych i prawnych koniecznych dla utrzymania nieruchomości.

Postanowienie SR w Gliwicach z dnia 11 sierpnia 2016 r., I Ns 2930/15

Standard: 34155 (pełna treść orzeczenia)