Czynność zachowawcza a czynność zarządu - udostępnienie lokalu osobie trzeciej

Fakt niezamieszkiwania w budynku nie oznacza, że budynkowi temu grozi niebezpieczeństwo, które wymaga zamieszkania w nim innej osoby, zwłaszcza, że klucze do tego budynku były w dyspozycji osoby, która posiadała kontakt z powódką i sprawowała nad nim pieczę. Trudno też przyjąć, by udostępnienie lokalu innej osobie było czynnością podjętą w interesie wszystkich współwłaścicieli, skoro miało to być korzystanie nieodpłatne. Udostępnienie budynku przez J. U. pozwanej należy oceniać w kontekście czynności z zakresu zarządu nieruchomością wspólną i to takiej, która zakres zwykłego zarządu przekracza. To zaś prowadzi do wniosku, że podjęte przez J. U. decyzje w przedmiocie udostępnienia nieruchomości pozwanej do zamieszkania nie mogą odnieść takiego skutku względem powódki, który zniweczyłby możliwość wystąpienia przez nią z powództwem windykacyjnym (art. 222 § 1 k.c. in fine).

Wyrok SO w Krakowie z dnia 11 lipca 2014 r., II Ca 736/14

Standard: 9773 (pełna treść orzeczenia)