Należyta staranność zamawiającego przy odbiorze przedmiotu świadczenia (protokół odbioru robót)

Pozwana jako zamawiający, chcąc dochodzić uprawnień z tytułu rękojmi za wady fizyczne obiektu budowlanego zobowiązana była dochować aktów staranności, do których zaliczyć należy zbadanie przedmiotu świadczenia oraz wykonanie obowiązku niezwłocznego zawiadomienia wykonawcy o stwierdzeniu wady (art. 563 k.c.). Sprawdzenie należytego wykonania obiektu (robót) budowlanego następuje w trakcie jego odbioru. Zamawiający, który nie zachował należytej staranności przy odbiorze przedmiotu świadczenia, traci uprawnienia z tytułu rękojmi. W niniejszej sprawie, nie sporządzono protokołu odbioru końcowego robót, w którym zawarty zostałby wykaz ujawnionych wad robót budowlanych. Taki protokół stanowiłby pokwitowanie spełnienia świadczenia i podstawę dokonania rozliczeń stron. Zgodnie z art. 647 k.c., spełnienie świadczenia przez wykonawcę następuje z chwilą odbioru obiektu, gdyż z tym momentem następuje przekazanie rezultatu robót budowlanych inwestorowi. Skoro pozwana- jak sama przyznała- zakończyła umowę z pozwanym w styczniu 2009 r. i zamieszkała w przedmiotowym budynku należy uznać, iż z tym momentem rozpoczął bieg termin rękojmi.

Wyrok SR w Lidzbarku Warmińskim z dnia 26 kwietnia 2017 r., I C 2/15

Standard: 9272 (pełna treść orzeczenia)