Wypowiedzenie najmu zawartego na czas oznaczony (art. 673 § 3 k.c.)
Wypowiedzenie najmu zawartego na czas oznaczony; terminy wypowiedzenia (art. 673 k.c.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Najem zawarty na czas oznaczony zapewnia stronom stabilność sytuacji w tym sensie, że do tej postaci najmu nie odnosi się możliwość swobodnego wypowiedzenia stosunku prawnego, znamienna dla najmu, którego czas trwania nie jest oznaczony (art. 673 § 1 k.c.), jak i dla innych zobowiązań bezterminowych o charakterze trwałym ( art. 365[1] k.c.).
Żadna ze stron najmu zawartego na czas oznaczony nie może, co do zasady, rozwiązać najmu bez zgody drugiej strony, poza przypadkami określonymi w ustawie.
W odróżnieniu od najmu na czas nieoznaczony, stronom nie przysługuje więc ogólna kompetencja do zakończenia najmu w drodze wypowiedzenia. Mówiąc wprost, brak wskazania w umowie przyczyn wypowiedzenia wyklucza dopuszczalność wypowiedzenia z zachowaniem terminów wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas oznaczony (zob. wyr. SA w Poznaniu z 19.1.2006 r., I ACa 833/05, wyrok SA w Gdańsku w wyr. z 20.9.2013 r., I ACA 402/13).
Wyrok SO w Częstochowie z dnia 30 czerwca 2017 r., V Ga 131/17
Standard: 26272 (pełna treść orzeczenia)
Art. 673 § 3 k.c. nie stoi na przeszkodzie wypowiedzeniu najmu zawartego na czas oznaczony z przyczyn wskazanych w art. 667 § 2 i art. 685 k.c., nawet jeżeli przyczyny określone w tych przepisach nie zostały wskazane w umowie najmu jako podstawy przedterminowego wypowiedzenia umowy.
Artykuł 673 k.c. zawiera regulację dotyczącą terminów wypowiadania umów najmu tak zawartych na czas nieoznaczony (§ 1 i 2), jak i zawartych na czas oznaczony, wskazując, że mogą to być albo terminy umowne albo terminy ustawowe określone w Kodeksie cywilnym. Jego funkcją jest określenie chwili zakończenia stosunku z umowy najmu jako stosunku o charakterze ciągłym, co jest o tyle istotne, że element czasu bezpośrednio wyznacza treść i rozmiar świadczeń stron.
Z kolei art. 667 § 2 i art. 685 k.c. określają sytuacje wypowiedzenia najmu ze skutkiem natychmiastowym, zatem przewidują możliwość przedwczesnego zakończenia najmu w przypadku kwalifikowanego niewykonywania obowiązków przez najemcę.
Wyrok SR dla Łodzi Widzewa w Łodzi z dnia 4 kwietnia 2017 r., I C 494/14
Standard: 26383 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 28882
Standard: 26271
Standard: 44429
Standard: 27348
Standard: 26390
Standard: 26273
Standard: 26393
Standard: 44428
Standard: 12758