Umowne skrócenie ustawowego terminu do zapłaty zaległego czynszu

Zapis, przewidujący możliwość jednostronnego wypowiedzenia umowy przez wynajmującego w razie zaległości w płatnościach czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności, pozostaje w sprzeczności z art. 687 k.c. w zakresie długości terminu, jaki ma być wyznaczony do zapłaty zaległego czynszu w pisemnym wezwaniu uprzedzającym o zamiarze wypowiedzenia najmu. W postanowieniu umownym przewidziano termin 7-dniowy, podczas gdy przepis art. 687 k.c. przewiduje wyznaczenie dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu. Pozwany zapomina jednak, że z art. 58 § 1 k.c. wynika, iż w razie sprzeczności z ustawą czynność prawna jest nieważna, chyba, że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w szczególności ten, iż w miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wchodzą odpowiednie przepisy ustawy. Nawet zatem przy przyjęciu sprzeczności spornego zapisu umownego z ustawą, w jego miejsce wejdzie regulacja zawarta w art. 687 k.c.

Wyrok SA w Krakowie z dnia 3 lutego 2017 r. I ACa 1414/16

Standard: 8041 (pełna treść orzeczenia)