Opina rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego (art. 156 u.g.n.)
Wycena nieruchomości; operat szacunkowy Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Sporządzona przez biegłego opinia w postępowaniu sądowym dotycząca wartości nieruchomości po uwzględnieniu ograniczeń wynikających z ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania (w świetle art. 129 ust. 2 P.o.ś.), jest operatem szacunkowym w rozumieniu u.g.n. Jako taka może podlegać sprawdzeniu przez organizację zawodową rzeczoznawców (postanowienie SN z 15 maja 2018 r., II CSK 2/18).
Wyrok SN z dnia 6 czerwca 2019 r., II CSK 222/18
Standard: 71321 (pełna treść orzeczenia)
Te same metody dotyczą wyceny nieruchomości jako całości i nieruchomości lokalowych jako odrębnych przedmiotów własności.
Postanowienie SN z dnia 16 kwietnia 2018 r., I CSK 119/18
Standard: 71320 (pełna treść orzeczenia)
Z art. 156 u.g.n. wynika, że operatem szacunkowym jest sporządzona na piśmie opinia o wartości nieruchomości. W art. 4 pkt 6 a u.g.n. wskazano, że przez określenie wartości nieruchomości należy rozumieć określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości. W przedmiotowej sprawie określenie wartości nieruchomości powodów było jedynie elementem wyjściowym i przesłanką do dalszego opiniowania.
Nie można utożsamiać opinii biegłego sądowego z operatem szacunkowym. Ten drugi sporządzany jest często na etapie postępowania przedsądowego i wówczas celowe może być sprawdzenie jego prawidłowości poprzez odpowiednie stowarzyszenie rzeczoznawców. Nie ma natomiast podstaw do zastosowania art. 157 ust.3 u.g.n. w przypadku, gdy wartość nieruchomości wynika z treści opinii biegłego sądowego wydanej na zlecenie Sądu.
Wyrok SA w Poznaniu z dnia 14 kwietnia 2016 r., I ACa 1276/15
Standard: 5630 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 71313 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 71306 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 71334 (pełna treść orzeczenia)