Naprawienie szkody wyrządzonej właścicielom sąsiednich nieruchomości przez budowę zgodną z pozwoleniem na budowę i warunkami zabudowy
Odpowiedzialność odszkodowawcza ze stosunku własności i współwłasności Szkoda i odszkodowanie; zakres obowiązku naprawienia szkody; wysokość odszkodowania (art. 361 § 2 k.c.) Prawo sąsiedzkie
Prowadzenie inwestycji budowlanej na podstawie i zgodnie z treścią ostatecznej decyzji administracyjnej, w tym dotyczącej warunków zabudowy i pozwolenia na budowę, nie wyklucza możliwości wyrządzenia szkody i odpowiednio dochodzenia roszczeń na zasadach ogólnych, w oparciu o przepisy prawa rzeczowego lub zobowiązań (por. wyroki SN z dnia 16 grudnia 1992 r., I CRN 188/92, z dnia 28 listopada 2007 r., V CSK 282/07, oraz z dnia 17 grudnia 2008 r., I CSK 191/08).
Wyrok SN z dnia 8 listopada 2023 r., II PSKP 62/22
Standard: 81598 (pełna treść orzeczenia)
Fakt, że właściciel nieruchomości dokonuje jej zabudowy na podstawie ostatecznej decyzji administracyjnej, nie wyklucza możliwości wyrządzenia przez taką budową szkody, nawet jeżeli jest ona realizowana zgodnie z decyzją administracyjną.
Wprawdzie organ administracyjny wydając decyzję dotyczącą budowy obowiązany jest, zgodnie z art. 5 ust.1 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (jedn. tekst: Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.), badać, czy budowa nie narusza praw sąsiadów (por. m.in. wyrok NSA z dnia 16 października 2004 r. OSK 786/04), co nie pozwala sądowi w sprawie cywilnej wytoczonej na podstawie art. 222 § 2 w zw. z art. 144 k.c. nakazać rozebrania obiektu zbudowanego zgodnie z pozwoleniem na budowę, (por. wyrok SN z dnia 16 grudnia 1992 r. I CRN 188/92), to jednak nawet budowa zgodna z pozwoleniem na budowę i warunkami zabudowy może wyrządzić szkodę właścicielom sąsiednich nieruchomości. pozwoleniem na budowę, zakłóca korzystanie z nieruchomości sąsiedniej ponad przeciętną miarę wynikającą z obiektywnie pojmowanego społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i tak samo rozumianych stosunków miejscowych, a więc narusza art. 144 k.c.
Wyrok SN z dnia 17 grudnia 2008 r., I CSK 191/08
Standard: 81599 (pełna treść orzeczenia)
Uwzględnienie roszczenia negatoryjnego (art. 222 § 2 k.c.) w sytuacji, gdy wybudowanie obiektu budowlanego zgodnie z pozwoleniem na budowę narusza prawa właściciela nieruchomości sąsiedniej, przez zakłócenie korzystania z tej nieruchomości (art. 144 k.c.), nie może polegać na nakazaniu rozebrania obiektu.
Wyrok SN z dnia 16 grudnia 1992 r., I CRN 188/92
Standard: 81605 (pełna treść orzeczenia)