Wspólnota mieszkaniowa kilku budynków na jednej nieruchomości

Stosownie do art. 6 ust. 1 zd. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 o własności lokali (j.t. z 200, nr 80, poz. 903 ze zm.), dalej: u.w.l., ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Powstaje ona z mocy prawa z chwilą, gdy w nieruchomości pojawia się lokal stanowiący odrębną własność osoby innej niż dotychczasowy właściciel całej nieruchomości. Dalej wskazać należy, że przepisy prawa nie ograniczają pojęcia wspólnoty mieszkaniowej wyłącznie do właścicieli lokali znajdujących się w jednym budynku. Istotne znaczenie posiada bowiem okoliczność czy budynki znajdują się na jednym gruncie. Wynika to z brzmienia art. 3 ust. 5 u.w.l., zgodnie z którym jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Postanowienie SR w Gliwicach Dnia 9 grudnia 2015 r., I Ns 2914/13

Standard: 5011 (pełna treść orzeczenia)