Termin zawity zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej

W sytuacji, gdy uchwała została podjęta w trybie indywidualnego zbierania głosów, sześciotygodniowy termin do wytoczenia powództwa, biegnie od zawiadomienia właściciela „o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów”. Nie chodzi więc o datę powzięcia przez właściciela lokalu wiedzy o treści uchwały, gdyż to zazwyczaj będzie data wcześniejsza związana z oddawaniem głosu w sprawie uchwały, lecz o datę zawiadomienia właściciela o tym, że uchwała określonej treści została podjęta.

Wyrok SA w Katowicach z dnia 6 czerwca 2017 r., I ACa 1113/16

Standard: 8245 (pełna treść orzeczenia)

Składając pozew o uchylenie uchwały właściciel lokalu musi dochować procedur przewidzianych w art. 25 ust. 1a ustawy o własności lokali, bowiem powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Termin ten jest terminem zawitym prawa materialnego, co oznacza, że wniesienie powództwa o uchylenie uchwały po tym terminie nie może być skuteczne, a po upływie tego terminu prawo do zaskarżenia uchwały wygasa. Termin ten nie może zostać przywrócony ani przedłużony.

Przepis art. 25 ust. 1a ustawy o własności lokali, przez zakreślenie terminu do zaskarżenia uchwały, stwarza jednocześnie prekluzję do powoływania podstaw zaskarżenia, a zatem po upływie wskazanego w nim terminu, wykluczone jest powoływanie dalszych podstaw uzasadniających uchylenie uchwały stosownie do art. 25 ust. 1. (por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z 19 lutego 2004 r., sygn. I ACa 1297/03, opublik. OSA 2004, nr 12, poz. 46; wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z 30.11.2012 r., sygn. I ACa 1116/12).

Wyrok SO w Jelenień Górze z dnia 1 października 2015 r., I C 529/15

Standard: 23346 (pełna treść orzeczenia)

W sprawie o uchylenie uchwały dodatkowe znaczenie ma także i to, że wytyczenie powództwa jest ograniczone terminem. Upływ tego terminu utrwala w obrocie prawnym uchwały w części w jakiej nie zostały one zaskarżone. Stąd powoływanie przeciwko nim zarzutów już po upływie terminu zaskarżenia nie jest dopuszczalne i prowadzi do pominięcia tego typu twierdzeń i wniosków dowodowych zgłoszonych w postępowaniu sądowym. W żadnej mierze zaś nie może skutkować uwzględnieniem powództwa.

Wyrok SA w Szczecinie  z dnia 8 maja 2014 r., I ACa 778/13

Standard: 23353 (pełna treść orzeczenia)