Podejście mieszane w zakresie wyceny wartości nieruchomości

Wprawdzie przepis art. 152 ust. 2 u.g.n. przewiduje podejście mieszane, ale jego istotą jest to, że takie podejście, zawierające elementy podejść porównawczego, dochodowego lub kosztowego, stosuje się jednolicie do całej nieruchomości.

Wyrok SN z dnia 23 maja 2013 r., I CSK 701/12

Standard: 71323 (pełna treść orzeczenia)

Jest oczywiste, że w zależności od tego, jakie podejście zostanie zastosowane, wartość nieruchomości będzie inna. Przepis art. 152 ust. 2 u.g.n. przewiduje wprawdzie podejście mieszane, ale jego istotą jest to, że takie podejście, zawierające elementy podejść porównawczego, dochodowego lub kosztowego, stosuje się jednolicie do całej nieruchomości.

Art. 152 ust. 3 u.g.n. wyraźnie stanowi, iż podejście mieszane oznacza zastosowanie elementów podejścia porównawczego i dochodowego, co pozwala określić – jeśli istnieją właściwe uwarunkowania – wartość rynkową nieruchomości. Omawiane przepisy nie przewidują natomiast podejścia mieszanego, który zawierałby elementy podejścia porównawczego i kosztowego bądź dochodowego i kosztowego. Jest to logiczne, gdyż podejście porównawcze i dochodowe służy do ustalenia wartości rynkowej, a kosztowe dla ustalenia wartości odtworzeniowej.

Wyrok SN z dnia 7 października 2005 r., IV CK 106/05

Standard: 71322 (pełna treść orzeczenia)