Umowa rezerwacyjna w umowie deweloperskiej

Charakter umowy rezerwacyjnej pozwala na zastosowanie reżimu odpowiedzialności z art. 471 k.c. z tytułu jej niewykonania

Celem umowy rezerwacyjnej w sprawie było zagwarantowanie potencjalnemu nabywcy , że zakupi interesującą go nieruchomość , zaś osoba , która zdecydowała się na zawarcie takiej umowy liczy na zakup nieruchomości i finalizację transakcji. Jednocześnie obie strony pozostawiły możliwość wyboru i rezygnacji , jeśli nie zostaną dotrzymane terminy realizacyjne inwestycji.

Umowa rezerwacyjna dała powodom podstawę do podjęcia czynności przygotowawczych do zamieszkania w nowo wzniesionym budynku, co wiązało się z poniesieniem określonych kosztów. Budynek miał im być oddany do użytkowania w stanie tzw. deweloperskim, wymagającym indywidulanego wykończenia. W tym przypadku były to koszty projektu i propozycji aranżacji wnętrz i podjęte koszty zmierzające do zawarcia umowy. Powodowie ponieśli te wydatki i jest to ich szkoda wywołująca uszczerbek w majątku.

Wyrok SO w Krakowie z dnia 9 maja 2019 r., II Ca 2301/18

Standard: 70652 (pełna treść orzeczenia)