Protokół z przetargu i protokół z rokowań przy zbyciu nieruchomości jako podstawy zawarcia umowy (art. 28 ust. 3 u.g.n.)
Ustawa o gospodarce nieruchomościami Forma umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości (art. 158 k.c.) Orzeczenie sądu zastępujące oświadczenie woli (art. 64 k.c.)
Nie można zgodzić się z stwierdzeniem, że sam wyjątkowy charakter art. 70[2] § 3 k.c. (także w związku z art. 70[3] § 3 k.c.) sprzeciwia się wystarczająco zastosowaniu tego przepisu w drodze analogii do skutków uzgodnienia warunków zbycia nieruchomości w toku rokowań, o których mowa w art. 28 ust. 2 u.g.n.
Konsekwencją uzgodnienia warunków zbycia nieruchomości w trybie bezprzetargowym (art. 72 § 1 k.c. w związku z art. 28 ust. 2 u.g.n.), potwierdzonego protokołem z rokowań (art. 28 ust. 3 u.g.n.) jest – podobnie jak w przypadku udzielenia przybicia (art. 70[2] § 3 k.c.) albo wyboru oferty w toku przetargu (art. 70[2] § 3 w związku z art. 70[3] § 3 k.c.) -powstanie stosunku obligacyjnego, zobowiązującego strony do zawarcia umowy o treści uzgodnionej w toku rokowań.
Wyrok SN z dnia 18 grudnia 2018 r., IV CSK 446/17
Standard: 63674 (pełna treść orzeczenia)
Oświadczenie woli konstytuujące ważną i skuteczną umowę zobowiązującą do przeniesienia własności nieruchomości powinno mieć formę aktu notarialnego. Odstępstwo od tej zasady jest przewidziane w art. 28 ust. 3 u.g.n. na rzecz objęcia takiego oświadczenia formą protokołu z rokowań (por. wyrok SN z dnia 17 lipca 2009 r., IV CSK 109/09).
Wyrok SN z dnia 11 marca 2011 r., II CSK 302/10
Standard: 69486 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 69485