Zgoda do zawarcia umowy dzierżawy lub jej potwierdzenia (art. 15 § 1 k.s.h. i art. 228 pkt 3 k.s.h.)

Do zawarcia samej umowy dzierżawy lub jej potwierdzenia - zgoda na podstawie art. 15 § 1 k.s.h. jest konieczna. 

Umowa dzierżawy przedsiębiorstwa spółki mająca charakter odpłatny i zobowiązujący do oddania do korzystania dzierżawcy tego przedsiębiorstwa przez długi okres, pozwala przy jej zawieraniu na podwyższaniu lub obniżaniu czynszu należnego wydzierżawiającemu, a więc na uzyskanie nadmiernych korzyści przez dzierżawcę kosztem wydzierżawiającego. 

W niniejszej sprawie taka sytuacja jaskrawo wystąpiła, potwierdzając słuszność przepisu jakim jest art. 15 § 1 k.s.h., gdyż obie strony umowy dzierżawy miała reprezentować ta sama osoba i, co istotniejsze - na warunkach umownych, które miała sama określić. 

Niezależnie od art. 15 § 1 k.s.h., art. 228 pkt 3 k.s.h. wymaga uchwały zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, między innymi na samo wydzierżawienie przedsiębiorstwa lub zorganizowanej jego części, a nie na udzielenie pełnomocnictwa do zawarcia tej umowy. Można wszakże znaleźć argumenty także za zdaniem odmiennym, ze względu na upoważniający charakter pełnomocnictwa, będącego jednostronnym oświadczeniem woli mocodawcy do zawarcia dwustronnej czynności prawnej, jaką jest umowa i to w szczególnych okolicznościach reprezentowania obu stron umowy przez tą samą osobę.

Postanowienie SN z dnia 10 kwietnia 2013 r., IV CSK 516/12

Standard: 67371 (pełna treść orzeczenia)