Egzekucja sądowa z nieruchomości

W przypadku egzekucji sądowej z nieruchomości obowiązuje zasada, że po jej wszczęciu inni wierzyciele nie mogą prowadzić odrębnie egzekucji z tej nieruchomości (art. 927 k.p.c.), a osoby, którym przysługują prawa rzeczowe ograniczone lub roszczenia albo prawa osobiste zabezpieczone na nieruchomości są uczestnikami tego postępowania, również wówczas, gdy nie mają statusu wierzycieli (art. 922 k.p.c.). Zgodnie z art. 947 § 1 pkt 3 k.p.c. w protokole opisu i oszacowania nieruchomości komornik wymienia stwierdzone prawa i obciążania nieruchomości. Osoby, które przed zajęciem nieruchomości nabyły na niej prawa stwierdzone w opisie i oszacowaniu lub zgłoszone i udowodnione najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu, uczestniczą w planie podziału sumy uzyskanej przez egzekucję z nieruchomości (art. 1036 § 1 pkt 3 k.p.c.). Prawa tych osób są zatem chronione w postępowaniu egzekucyjnym podobnie jak wierzytelności wierzycieli prowadzących egzekucję.

Uchwała SN z dnia 25 października 2023 r., III CZP 2/23

Standard: 76507 (pełna treść orzeczenia)

Cel postępowania egzekucyjnego z nieruchomości zostaje osiągnięty wtedy, gdy będąca jego przedmiotem nieruchomość znajdzie nabywcę, który wykona warunki licytacyjne albo decydujące o skutecznym złożeniu wniosku o przejęcie na własność nieruchomości rolnej przez współwłaściciela (art. 958 k.p.c.) lub nieruchomości o innym przeznaczeniu po bezskutecznej pierwszej licytacji (art. 982 k.p.c.) i po bezskutecznej drugiej licytacji (art. 984 i 989 k.p.c.). Warunkiem tym jest zapłacenie w terminie ustalonej ceny za nieruchomość.

Uchwała SN z dnia 18 listopada 2021 r., III CZP 77/20

Standard: 59450 (pełna treść orzeczenia)