Wniosek o przejęcie nieruchomości po pierwszej licytacji (art. 982 k.p.c.)

Od dnia 15 lipca 1992 r. do art. 982 k.p.c. dodano § 3, przewidujący możliwość przejęcia już po pierwszej bezskutecznej licytacji także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jednak tylko przez wierzyciela hipotecznego, co odpowiadało ówczesnej regulacji art. 230 § 2 Pr.spółdz. W wyniku tej zmiany art. 982 k.p.c. nie utracił charakteru wyjątku od zasady określonej w art. 984 k.p.c., a tylko rozszerzony został krąg wyjątków; w wyniku nowelizacji ułatwiono jedynie możliwość egzekucyjnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu już po pierwszej licytacji, jednak tylko na rzecz wierzyciela hipotecznego, nie zmieniając zasady, że prawo to może być zbyte również po nieudanej drugiej licytacji, tym razem na rzecz także innych osób wymienionych w tym przepisie, jeżeli spełniają one wymagania Prawa spółdzielczego. Od dnia 15 stycznia 2003 r. nie ma w tym przedmiocie w Prawie spółdzielczym żadnych ograniczeń, a do tego dnia mogły one dotyczyć wierzycieli egzekwujących. 

Celem egzekucji jest zaspokojenie wierzycieli, a przy egzekucji z nieruchomości, obejmującej także prawo odrębnej własności lokali, użytkowania wieczystego oraz własnościowego prawa do lokalu chodzi o jak najszybsze i najkorzystniejsze zbycie tych praw i uzyskanie środków na zaspokojenie wierzycieli. W stosunku do praw trudniej zbywalnych, takich jak własnościowe prawo do lokalu, szczególnie obciążone hipoteką, albo nieruchomość rolna będąca przedmiotem współwłasności, ustawodawca przewidział w art. 982 k.p.c. ułatwienia, które przyspieszają możliwość i zwiększają szansę zbycia tych praw w drodze egzekucji, a jednocześnie chronią wierzycieli i dłużnika przez określenie wyższej ceny przejęcia, niż cena przejęcia po drugiej licytacji.

Postanowienie SN z dnia 17 maja 2007 r., III CK 9/06

Standard: 58183 (pełna treść orzeczenia)