Zawarcie umowy w wyniku aukcji z chwilą udzielenia przybicia (art. 70[2] § 2 k.c.)

Jest zasadą, że zawarcie umowy w wyniku aukcji następuje z chwilą udzielenia przybicia (art. 70[2] § 2 k.c.). Jednakże w wypadku, gdy ważność umowy zależy od spełnienia szczególnych wymagań przewidzianych w ustawie, organizator aukcji i jej uczestnik, którego oferta została przyjęta, mogą dochodzić zawarcia umowy (art. 70[2] § 3 k.c.). Oznacza to, że w wyniku udzielenia przybicia umowa nie dochodzi do skutku, jeżeli jej ważność zależy np. od zachowania formy aktu notarialnego. W wyniku zakończenia aukcji, między wyłonionym nabywcą a organizatorem aukcji powstaje bowiem swoiste wzajemne zobowiązanie do zawarcia umowy w przepisanej formie (por. wyrok SN z dnia 19 marca 2003 r., I CKN 148/01, wyrok SN z dnia 22 lutego 2007 r., III CSK 308/06).

Niewątpliwie przepisy Kodeksu cywilnego o aukcji i przetargu są przepisami ogólnymi w stosunku do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami o przetargu, zgodnie więc z zasadą lex specialis derogat legi generali znajdują zastosowanie tylko wtedy, jeżeli przepisy szczególne nie zawierają odmiennych regulacji.

Wyrok SN z dnia 19 listopada 2009 r., IV CSK 211/09

Standard: 55004 (pełna treść orzeczenia)