Zawarcia umowy w drodze przetargu (art. 70[3] § 3 k.c.)

Treść art. 70[3] § 3 k.c., który przewiduje odpowiednie stosowanie art. 70[2] § 3 k.c. nie pozostawia żadnych wątpliwości, że od dnia 25.09.2003 r. (data znowelizowania kodeksu cywilnego) z chwilą udzielenie przybicia zarówno organizator przetargu, jak i jego uczestnik, którego oferta została przyjęta, mogą dochodzić zawarcia umowy.

Zgodnie z art. 28 ust. 3 u.g.n. zarówno protokół z przeprowadzonego przetargu jak i protokół z rokowań przy zbyciu nieruchomości w drodze bezprzetargowej stanowią podstawę zawarcia umowy.

Jeśli więc – stosownie do art. 28 ust. 3 u.g.n. – zarówno protokół z przetargu, jak i protokół z rokowań stanowią podstawę zawarcia umowy, to nie ma uzasadnienia dla stanowiska, które odmawiałoby stronom protokołu uzgodnień dokonanych w toku rokowań, roszczenia o zawarcie umowy.

Wyrok SN z dnia 17 lipca 2009 r., IV CSK 109/09

Standard: 69482 (pełna treść orzeczenia)

Art. 70[3] § 3 k.c. obowiązujący od dnia 25 września 2003 r., który stanowi, że do ustalenia chwili zawarcia umowy w drodze przetargu stosuje przepisy dotyczące przyjęcia oferty, chyba że w warunkach przetargu zastrzeżono inaczej. Oznacza to, że znajdują tu zastosowanie art. 66 § 2, art. 67, 68, 69 i 70 k.c.

W konsekwencji do ustalenia chwili zawarcia umowy stosuje się przepisy obowiązujące w czasie skierowania do oferenta zawiadomienia o wyborze oferty. Ta reguła znajduje zastosowanie także wówczas, gdy ważność umowy zależy od spełnienia szczególnych wymagań przewidzianych w ustawie, np. zachowania formy aktu notarialnego (odesłanie zawarte w art. 70[3] § 3 k.c. do odpowiedniego stosowania art. 70[2] § 2 k.c.). Bez znaczenia jest przy tym, czy zawarcie umowy w formie szczególnej (aktu notarialnego) następuje dobrowolnie, czy w wyniku uwzględnienia roszczenie o zawarcie umowy. 

Wyrok SN z dnia 20 kwietnia 2006 r., IV CSK 28/06

Standard: 54832 (pełna treść orzeczenia)