Współuczestnictwo konieczne w sprawie o rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego

Postępowanie w sprawie o rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego może się toczyć tylko przeciwko wszystkim współużytkownikom wieczystym (art. 72 § 2 k.p.c.).

W sprawie o ukształtowanie stosunku prawnego lub prawa, a taką jest sprawa o rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego, zachodzi tożsamość podstawy faktycznej i prawnej, gdyż wynika ona ze spornego stosunku prawnego (art. 72 § 1 pkt 1 k.c.), łączna zaś legitymacja procesowa wynika z samej istoty stosunku prawnego (art. 72 § 2 k.c.).

Należy podkreślić, że do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości (art. 237 k.c.), a w wyniku przeniesienia udziału w użytkowaniu wieczystym powstaje stan prawny podobny do przeniesienia udziału we własności. Powództwo dotyczące współwłasności może być wytoczone jedynie przeciwko wszystkim współwłaścicielom łącznie, zatem także powództwo dotyczące współużytkowania wieczystego należy wytoczyć przeciwko wszystkim współużytkownikom łącznie.

Wyrok SN z dnia 4 stycznia 2012 r., III CSK 140/11

Standard: 53153 (pełna treść orzeczenia)