Niedopuszczalność zmiany przeznaczenia lokalu należącego do członka wspólnoty
Zaskarżalność uchwał wspólnoty w sądowej praktyce
Wspólnota mieszkaniowa nie może podejmować uchwał, które wykraczają poza zakres zarządu nieruchomością wspólną i ingerują w prawo odrębnej własności lokalu przez ustanowienie zakazu prowadzenia w lokalach działalności gospodarczej czy wyrażających sprzeciw wobec zmiany przeznaczenia lokalu.
Zmiana przeznaczenia lokalu należącego do innego członka wspólnoty nie mieści się w katalogu czynności wymienionych w art. 22 u.w.l. (por. wyroki SN z dnia 3 kwietnia 2009 r., II CSK 600/08 oraz z dnia 16 stycznia 2008 r., IV CSK 393/07, postanowienie SN z dnia 20 listopada 2020 r., IV CSK 197/20, por. także wyrok NSA z dnia 23 lutego 2011 r., II OSK 369/10).
Niedopuszczalne jest wyłączenie możliwości wykorzystywania lokali znajdujących się w budynku Wspólnoty na cele pensjonatowe, jak również wynajmu krótkoterminowego (hostele). Tego rodzaju uchwała wykraczająca poza cele i zadania wspólnoty mieszkaniowej i ingerująca - z naruszeniem kompetencji Wspólnoty - w sferę indywidualnej własności powoda, jako nieważna, prawidłowo została wyeliminowana z obrotu prawnego.
Wyrok SN z dnia 12 stycznia 2021 r., IV CSKP 20/21
Standard: 53106 (pełna treść orzeczenia)
Zamiar utworzenia placówki opiekuńczo-wychowawczej typu rodzinnego (Rodzinny Dom Dziecka) funkcjonującej na podstawie rozporządzenia Ministra Pracy i Polityki Społecznej z 19.10.2007 r. w sprawie placówek opiekuńczo-wychowawczych (Dz. U. Nr 201, poz. 1455) w lokalu mieszkalnym, nie wymaga zgody Wspólnoty Mieszkaniowej budynku, w którym znajduje się ten lokal w rozumieniu art. 33 ust. 2 pkt 2 ustawy z 7.07.1994 Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r Nr 156, poz. 1118 ze zm.)
Wyrok NSA z dnia 23 lutego 2011 r., II OSK 369/10
Standard: 53108 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 53107