Podstawa wpisu zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej (art. 31 ust. 2 u.k.w.h.)

Podstawa dokonania w księdze wieczystej wpisu zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, wynikającej z powodu pierwotnego błędnego wskazania powierzchni wyodrębnionych lokali i wyliczenia tych udziałów, może być wykazana orzeczeniem sądu wydanym w sprawie o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym lub innymi odpowiednimi dokumentami (art. 31 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, tekst jedn.: Dz. U. z 2019 r. poz. 2204).

Odróżnienia wymaga stan faktyczny, w którym ujawnienie zmian wynikających z przyczyn pierwotnych mieści się w granicach powierzchni oraz sumy udziałów w prawach już ustanowionych i wymaga jedynie korekt od takich, w których zmiana dotyka także udziału w prawach pozostałych przy pierwotnym właścicielu i polega na ich zmniejszeniu. W tym drugim wypadku, dla określenia na nowo zakresu praw dotychczasowych właścicieli wyodrębnionych lokali, konieczne będzie podjęcie czynności prawnej w formie przewidzianej prawem, która będzie stanowiła podstawę konstytutywnego wpisu do księgi wieczystej. W innych wypadkach doprowadzenie do ujawnienia w księgach wieczystych prawidłowej wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej w oparciu o rzeczywiste dane dotyczące powierzchni lokali, bez zmiany stanów faktycznych oraz zmiany stanu prawnego, wymaga wykazania niezgodności i wniosku o jej usunięcie w sposób przewidziany w art. 31 ust. 2 u.k.w.h., tj. poprzez przedstawienie orzeczenia sądu wydanego na podstawie art. 10 u.k.w.h. lub innych odpowiednich dokumentów. Żaden z tych sposobów nie może być uznany za wyłączny i powinien być dostosowany do okoliczności sprawy. Postępowanie o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, przeprowadzone z udziałem wszystkich zainteresowanych, umożliwia wykorzystanie wszystkich środków dowodowych. Innymi odpowiednimi dokumentami w rozumieniu wskazanego przepisu mogą być również oświadczenia podmiotów ustanawiających odrębną własność lokali i rozporządzających nimi o uchyleniu się od skutków prawnych oświadczeń woli lub ich sprostowaniu.

Postanowienie SN z dnia 12 marca 2020 r., IV CSK 585/18

Standard: 47062 (pełna treść orzeczenia)