Legitymacja wspólnoty mieszkaniowej do składania wniosków o wpis w księdze

Wspólnota Mieszkaniowa nie ma legitymacji do składania wniosków o wpis w księdze wieczystej, gdyż nie mieści się w kręgu podmiotów enumeratywnie wymienionych w art. 626[2] § 5 k.p.c. Przepis ten ma charakter szczególny i wyłącza odwołanie do ogólnych przepisów postępowania nieprocesowego (por. postanowienie SN z dnia 24 listopada 2010 r., II CSK 268/10). 

Odmienny pogląd, wyrażony w uzasadnieniu postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 26 września 2013 r., II CSK 43/13, nie zawiera argumentów przemawiających za odmienną wykładnią powołanego przepisu i nie zasługuje na akceptację. 

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 9 lutego 2017 r., III CZP 106/16 i postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 15 kwietnia 2019 r. w myśl których, w braku odmiennego zastrzeżenia osoba, której właściciele lokali w umowie lub w uchwale (art. 18 ust. 1 i ust. 2a u.w.l.) powierzyli zarząd nieruchomością wspólną, jest w granicach tego zarządu umocowana do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w postępowaniach sądowych dotyczy spraw z tego zakresu, a postępowanie wieczystoksięgowe o wpis zmian powierzchni lokali i udziałów w nieruchomości wspólnej, wynikających z przyczyn pierwotnych nie mieści się w tym pojęciu.

 Postanowienie SN z dnia 12 marca 2020 r., IV CSK 585/18

Standard: 46824 (pełna treść orzeczenia)

Wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji do zgłoszenia wniosku o zmianę treści wpisu dotyczącego powierzchni lokalu należnego do członka tej wspólnoty.

Art. 626[1] § 2 k.p.c. jest przepisem o charakterze bezwzględnie obowiązującym, co rodzi ten skutek, że na jego gruncie legitymację do złożenia wniosku o wpis w księdze wieczystej posiadają wyłącznie te podmioty, które przepis ten wymienia. 

Postanowienie SN z dnia 24 listopada 2010 r., II CSK 268/10

Standard: 70994 (pełna treść orzeczenia)