Ciężar dowodu w zakresie nieważności umowy najmu w procesie windykacyjnym

Zgodnie z art. 222 § 1 k.c. pozwany w procesie windykacyjnym może bronić się przeciwstawiając skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Osoba, która faktycznie włada rzeczą (w stanie faktycznym sprawy: posiadacz zależny), może zatem w szczególności wykazać (jak w stanie faktycznym sprawy) tytuł prawny do władania rzeczą wynikający ze stosunku najmu. 

Aby wspomniany zarzut mógł być skuteczny, ów tytuł prawny musi wynikać z ważnie zawartej umowy najmu, dlatego nie można podzielić twierdzenia, jakoby z art. 6 k.c. wynikało, że ciężar dowodu w zakresie nieważności umowy najmu obciążał powoda. 

Przeciwnie, to pozwany musi wykazać, że skoro umowa najmu jest ważna, przysługuje mu skuteczny wobec właściciela tytuł prawny do władania rzeczą. 

Wyrok SN z dnia 26 stycznia 2006 r., II CK 374/05

Standard: 40666 (pełna treść orzeczenia)