Wykonywanie służebności w sposób najmniej uciążliwy (art. 288 k.c.)

Wykonywanie służebności w sposób najmniej uciążliwy jest kierunkowym zaleceniem realizacji służebności, nie mieści się w nim natomiast nakaz usunięcia przedmiotu uzasadniającego jej ustanowienie, nawet jeżeli całkowicie uniemożliwia właścicielowi korzystanie ze swojej własności. Uciążliwość służebności może być zrekompensowana wyłącznie w wysokości wynagrodzenia przyznanego za jej ustanowienie.

Postanowienie SN z dnia 25 stycznia 2018 r., IV CSK 185/17

Standard: 37088 (pełna treść orzeczenia)

Treść konkretnej służebności decyduje o tym, w jaki sposób mają być wykonywane wynikające z niej uprawnienia. Tradycyjnie służebności dzieli się na czynne, które upoważniają uprawnionego do korzystania z nieruchomości obciążonej w pewien sposób, czemu jej właściciel nie powinien przeszkadzać, oraz bierne, które ograniczają właściciela nieruchomości obciążonej w wykonywaniu określonych uprawnień w stosunku do nieruchomości. Wykonywanie służebności czynnej przez uprawnionego koncentruje się zwykle na takiej części nieruchomości, której właściwości fizyczne pozwalają na zaspokojenie jego podlegającego ochronie interesu. Utrata tych właściwości przez nieruchomość prowadzi zwykle do niemożliwości wykonywania służebności, ale nie oznacza to automatycznie, że służebność wygasa. Z art. 293 k.c. wynika bowiem, że do wygaśnięcia służebności prowadzi jej niewykonywanie przez lat dziesięć albo - w przypadku służebności polegającej na nieczynieniu - trwanie na nieruchomości przez ten czas stanu rzeczy sprzecznego z treścią służebności. 

Wyrok SN z dnia 24 lutego 2017 r., IV CSK 191/16

Standard: 37107 (pełna treść orzeczenia)