Niedopuszczalność służebności przesyłu na działkach ewidencyjnych nieruchomości objętej księgą wieczystą

Art. 305[1] k.c. stanowi o obciążeniu służebnością przesyłu nieruchomości. Według art. 46 § 1 k.c., nieruchomością gruntową jest część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności. Takim odrębnym przedmiotem własności i tym samym osobną nieruchomością jest w całości grunt objęty księgą wieczystą, nawet jeżeli nieruchomość ta składa się z kilku działek ewidencyjnych. Zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą (por. co do pojęcia nieruchomości gruntowej wyrok SN z dnia 26 lutego 2003 r., II CKN 1306/00 oraz postanowienie SN z dnia 30 października 2003 r., IV CK 114/02).

Wykluczone jest więc ustanowienie służebności obciążających poszczególne działki ewidencyjne wchodzące w skład nieruchomości gruntowej objętej jedną księgą wieczystą. Ustanowienie służebności w sposób przez prawo niedopuszczalny powinno być dostrzeżone z urzędu przez sąd drugiej instancji.

Postanowienie SN z dnia 11 czerwca 2015 r., V CSK 468/14

Standard: 37084 (pełna treść orzeczenia)