Sp. mieszkaniowe - uczestnictwo członka spółdzielni w kosztach budowy

Należy podkreślić, że art. 64 ust. 2 Konstytucji stanowi o równej dla wszystkich ochronie prawnej, co wyklucza - zdaniem Trybunału Konstytucyjnego - zróżnicowania o charakterze podmiotowym. Jednak sformułowanie to - w ocenie Trybunału Konstytucyjnego - nie wyklucza zróżnicowań o charakterze jednoznacznie przedmiotowym, związanych z istotną odmiennością sytuacji faktycznych lub prawnych. Odmienność tego rodzaju występuje zaś w przypadku nabywania spółdzielczego prawa do lokalu. Spółdzielnia jest bowiem "dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą" (art. 1 § 1 prawa spółdzielczego), natomiast "majątek spółdzielni jest prywatną własnością jej członków" (art. 3). Dlatego też nie może być kwestionowana - jako niekonstytucyjna - regulacja prawna, która wszelkimi kosztami budowy, eksploatacji i utrzymania nieruchomości spółdzielczych obciąża członków spółdzielni, odpowiednio do posiadanych przez nich lokali. Należy zgodzić się z Prokuratorem Generalnym, gdy twierdzi, że w przeciwnym razie, kosztami przypadającymi na skarżącą zostaliby obciążeni inni członkowie spółdzielni. A to właśnie - czego zdaje się domagać skarżąca - byłoby następczo niezgodne z zasadą równej ochrony prawa majątkowego, jakim jest spółdzielcze prawo do lokalu. Przyjęcie punktu widzenia skarżącej prowadziłoby bowiem do sytuacji, w której ochrona tego samego prawa majątkowego (spółdzielczego prawa do lokalu) podlegałaby różnym reżimom prawnym, raz - jak chce skarżąca - wyłącznie prawu cywilnemu, innym zaś razem - prawu spółdzielczemu. Jednocześnie skarżąca nie podaje żadnych relewantnych kryteriów, które uzasadniałyby takie zróżnicowanie. Biorąc to wszystko pod uwagę, należy stwierdzić, że zasada uczestnictwa członka spółdzielni mieszkaniowej w kosztach budowy w wysokości odpowiadającej całości tych kosztów przypadających na jego lokal nie prowadzi do naruszenia postanowień art. 64 ust. 2 Konstytucji.

Wyrok TK z dnia 19 lipca 2005 r., SK 20/03, OTK-A 2005/7/82, Dz.U.2005/143/1207

Standard: 3668 (pełna treść orzeczenia)