Podział fizyczny przez wyodrębnienie własności lokali (nieruchomości lokalowych)
Podział nieruchomości polegający na wyodrębnieniu własności lokali
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
W świetle przepisów art. 211 k.c. i art. 212 § 2 k.c. podział fizyczny rzeczy, za którego formę uznaje się wyodrębnienie w budynku samodzielnych lokali mieszkalnych lub użytkowych, jest podstawowym sposobem zniesienia współwłasności, preferowanym przez ustawodawcę, natomiast z art. 623 k.p.c. wynika, że sąd dokonuje takiego podziału na części odpowiadające wartością udziałom współwłaścicieli – z uwzględnieniem wszelkich okoliczności zgodnie z interesem społeczno-gospodarczym.
Z powołanego przepisu wynika, że wielkość udziałów współwłaścicieli i nominalna wartość odrębnej własności nowo utworzonych lokali jest zasadniczym kryterium podziału, z tym że dodatkowo sąd musi rozważyć usprawiedliwione interesy wszystkich współwłaścicieli, w tym również ich sytuację osobistą, majątkową i rodzinną istniejącą w chwili dokonywania podziału, oraz dążyć do ich zaspokojenia, bez rażącego pokrzywdzenia jednych współwłaścicieli kosztem innych (tak również np. postanowienie Sądu Najwyższego z 18.03.2015r., I CSK 286/14; postanowienie SN z 8.05.2001r., IV CKN 369/00).
W orzecznictwie zwraca się ponadto uwagę, że w przypadku podziału budynku sąd powinien dążyć do ukształtowania sytuacji prawnej i ekonomicznej współwłaścicieli w sposób zbliżony do stanu sprzed zniesienia współwłasności, tylko wówczas będzie można bowiem stwierdzić, że należne udziały zostały przekształcone w inne prawa, a nie odjęte uprawnionym ( por. postanowienie SN z 15.03.2013r., V CSK 168/12).
Postanowienie SO w Poznaniu z dnia 12 kwietnia 2016 r., XV Ca 1448/15
Standard: 33646 (pełna treść orzeczenia)
Ustanowienie odrębnej własności lokali jest podziałem nieruchomości, stąd następstwem takiego podziału, ustanowienia odrębnej własności choćby jednego lokalu w budynku posadowionym na nieruchomości obciążonej hipoteką oraz przeniesienia własności tego lokalu na rzecz innej osoby są zmiany dotyczące hipoteki. Co do zasady powoduje to przekształcenie dotychczasowej i powstanie hipoteki łącznej, chyba że taki skutek jest wyłączony na podstawie przepisów szczególnych. Warunkiem wpisu takiej hipoteki łącznej jest obciążenie nieruchomości przed dokonaniem jej podziału.
Postanowienie SN z dnia 9 grudnia 2015 r., II CSK 22/15
Standard: 34339 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 52114
Standard: 24449
Standard: 12175
Standard: 12172
Standard: 31102
Standard: 59145
Standard: 46462
Standard: 14971
Standard: 3554
Standard: 12170
Standard: 12168
Standard: 24052
Standard: 58096
Standard: 32881
Standard: 32055