Obowiązek właściciela nieruchomości obciążonej przeprowadzenia remontu spełniającego oczekiwania uprawnionego

Z art. 291 w zw. z art. 297 k.c. i art. 294 k.c. w zw. z art. 291 k.c. nie da się wywieść obowiązku przeprowadzenia czynności inwestycyjnych niezbędnych do przystosowania szopo-garażu do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych powoda i do pokrycia kosztów tego rodzaju inwestycji. Przepisy te nie stanowią dla uprawnionego źródła roszczenia o zobowiązanie właściciela nieruchomości obciążonej, by ten zainwestował w swoją nieruchomość i nadał jej takie cechy, by uprawniony mógł z niej korzystać w sposób spełniający jego oczekiwania, nawet wtedy, gdy uprawniony twierdzi, że utrata pierwotnych właściwości przez nieruchomość pozbawiała go możliwości korzystania z niej zgodnie z treścią ustanowionej przez właściciela służebności. Taki obowiązek właściciela nieruchomości obciążonej musiałby mieć inne źródła (np. umowa, realizacja obowiązku alimentacyjnego), ale w okolicznościach niniejszej sprawy nie zostało ustalone, żeby powód na podstawie stosunku prawnego łączącego go z pozwanym mógł oczekiwać poniesienia takich jak opisane w żądaniu pozwu nakładów inwestycyjnych na obciążoną nieruchomość, które stworzyłby warunki do zmiany treści ustanowionej na jego rzecz służebności.

Wyrok SN z dnia 24 lutego 2017 r., IV CSK 191/16

Standard: 28724 (pełna treść orzeczenia)