Dochodzenie przez spółdzielnię mieszkaniową zaległych opłat eksploatacyjnych

Spółdzielnia mieszkaniowa może dochodzić zaległych opłat eksploatacyjnych na zasadach ogólnych, występując przeciw osobie obowiązanej do uiszczenia tych opłat z pozwem o zapłatę. Sprawy o zapłatę opłat z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej rozpatruje, co do zasady, sąd rejonowy w postępowaniu uproszczonym (art. 505[1] pkt 2 k.p.c.). Jeśli wartość przedmiotu sporu przekracza kwotę 75 000 zł, to właściwy rzeczowo jest sąd okręgowy (art. 17 pkt 4 k.p.c.).

Po uzyskaniu prawomocnego orzeczenia zasądzającego należne opłaty na rzecz spółdzielni mieszkaniowej, spółdzielnia może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności (art. 776 i n.k.p.c.), a następnie złożyć wniosek o wszczęcie egzekucji (art. 796 § 1 k.p.c.).

Tytuł wykonawczy stanowi podstawę do prowadzenia egzekucji o całe objęte nim roszczenie i ze wszystkich części majątku dłużnika, chyba że z treści tytułu wynika co innego (art. 803 k.p.c.).

Spółdzielnia, jako wierzyciel, wskazuje we wniosku zarówno świadczenie, które ma być spełnione, jak i sposób egzekucji (art. 797 § 1 k.p.c.). Organ egzekucyjny pozostaje związany wyborem sposobu egzekucji i nie może prowadzić egzekucji w inny sposób niż wskazany przez wierzyciela.

W celu egzekucji świadczeń pieniężnych przewidziane zostały m.in. następujące formy egzekucji: z ruchomości (art. 844 i in.k.p.c.), z wynagrodzenia za pracę (art. 880 i n.k.p.c.), z rachunków bankowych (art. 889 i n.k.p.c.), z wierzytelności dłużnika (art. 895 i n.k.p.c.), z praw majątkowych innych niż wierzytelności (art. 909 i n.k.p.c.), a także z nieruchomości (art. 921 i n.k.p.c.).

Zaniechanie wykonywania obowiązków majątkowych wobec spółdzielni przez osobę uprawnioną do lokalu spółdzielczego z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może dać asumpt do wniesienia powództwa o sprzedaż licytacyjną (o ile zaległości mają charakter "długotrwały"). Ponadto spółdzielnia mieszkaniowa może dochodzić należnych opłat na zasadach ogólnych.

Wyrok TK z dnia 8 października 2015 r., SK 11/13

Standard: 28057 (pełna treść orzeczenia)