Obowiązek ponoszenia opłat eksploatacyjnych (art. 4 ust. 1, 1[1], 2 i 4 u.s.m)

Ustawowa przesłanka przysługiwania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest jednym z niezbędnych elementów kreujących obowiązek osoby niebędącej członkiem spółdzielni uczestniczenia w pokrywaniu kosztów określonych w art. 4 ust. 1[1] ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, a które to koszty pozwana Spółdzielnia potraktowała jako swoją wierzytelność i dokonała jej potrącenia.

Wyrok SN z dnia 16 listopada 2017 r., V CSK 104/17

Standard: 27794 (pełna treść orzeczenia)

Art. 4 ust. 1[1] u.s.m. został dodany nowelizacją z dnia 3 czerwca 2005 r. i zmieniony nowelizacją z dnia 14 czerwca 2007 r.

Przepis ten nakłada na niebędące członkami osoby dysponujące własnościowymi prawami do lokali (co, jak wynika z innych przepisów u.s.m., dotyczy to także osób posiadających udziały w takich prawach) takie same obowiązki w zakresie uiszczania spółdzielni opłat związanych z posiadaniem tych praw, jakie przepis art. 4 ust. 1 u.s.m. nałożył na członków, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali. Osoby dysponujące własnościowymi prawami, niebędące członkami spółdzielni, zostały więc obciążone - poza obowiązkami pokrywania odpowiedniej części wydatków na eksploatację i utrzymanie nieruchomości, w której obrębie znajduje się używany przez te osoby lokal - także obowiązkiem pokrywania odpowiedniej części wydatków na eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących w całości mienie spółdzielni (a do dnia 31 lipca 2007 r. miały także obowiązek uczestniczenia w pokrywaniu zobowiązań spółdzielni z innych tytułów).

Nie zostały jedynie obciążone obowiązkiem uczestniczenia w pokrywaniu kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez spółdzielnię.

Art. 4 ust. 1[1] u.s.m. obciąża osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu obowiązkiem uczestniczenia w wydatkach na eksploatację i utrzymanie całego majątku pozostającego wyłączną własnością spółdzielni.

Wyrok SN z dnia 17 maja 2017 r., V CSK 538/16

Standard: 27793 (pełna treść orzeczenia)